Daň z nehnuteľnosti a jej oslobodenie

12.04.2017 09:00

V prípade, ak došlo k zmene vlastníctva nehnuteľnosti alebo zmene v liste vlastníctva, je nutné podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.

Daň z nehnuteľnosti upravuje zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Je špecifikovaná § 4 až § 21 zákona ako daň:

• z pozemkov,
• zo stavieb,
• z bytov a nebytových priestorov.

Táto daň je definovaná ako miestna daň, ktorú vymeriava mesto alebo obec. Miestna príslušnosť vychádza podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza. V kompetencií obce je možné vo všeobecne záväzných nariadení definovať výšku dane, zníženie, ale aj oslobodenie od dane.

Oslobodenie od dane z nehnuteľnosti je upravená v § 17 Zákona, rozlišujeme tu dva spôsoby oslobodenia:

a)       oslobodenie, ktoré definoval zákonodarca na presne určené druhy nehnuteľnosti (upravuje § 17 ods. 1 Zákona):

• pozemky, stavby, byty a nebytové priestory vo vlastníctve obce, ktorá je súčasne správcom dane resp. pozemky, stavby, byty a nebytové priestory ktoré sú vo vlastníctve mestských častí v Bratislave a Košiciach,
• pozemky, stavby, ktoré sú vo vlastníctve iného štátu využívané FO na ktoré sa viaže imunita z pohľadu medzinárodného práva a nie sú občanmi SR,
• pozemky a stavby resp. ich časti, ktoré vlastní cirkev alebo náboženské spoločností registrované štátom a ich primárne zameranie je poskytovať vzdelávacie služby, realizovať vedeckú činnosti alebo vykonávanie náboženských obradov,
• pozemky a stavby alebo ich časti, ktoré spadajú pod vlastníctvo štátu a ich správou je poverená Slovenská akadémia vied a ich činnosť je orientovaná na vedecké účely,
• pozemky a stavby resp. ich časti, ktoré spadajú pod správu Slovenskú akadémiu vied a sú využívané na vedeckú činnosť,
• pozemky a stavby resp. ich časti vo vlastníctvo štátu alebo samosprávnych krajov, ktoré materským školám slúžia na základné vzdelávanie, na stredné a vyššie odborné vzdelávanie resp. praktické vzdelávanie za podmienky, že boli zriadené v réžií štátu alebo samosprávneho kraja,
• pozemky verejne prístupných parkov, ktoré sú vo vlastníctve zdravotníckeho zariadenia poskytujúceho ústavnú starostlivosť-

Zákonodarca takto oslobodil od dane niektoré druhy nehnuteľnosti.

b)      Fakultatívne oslobodenie od dane z nehnuteľnosti

 V praxi je možnosť aj fakultatívneho oslobodenia od dane a zníženie dane, ktoré správca dane môže poskytnúť daňovníkovi v prípade, že presné špecifikácie zavedie do všeobecne záväzných nariadení podľa miestnych podmienok v obci.  

Žiadosť o oslobodenie alebo zníženie dane je potrebné podať do 31. januára.